Юрий Васильевич Забайкин
кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры управления бизнесом и сервисных технологий
Росбиотех
Москва, Россия
89264154444@Yandex.ru
Поступила в редакцию 19.07.2023
Принята 11.07.2023
Аннотация
Реакция рынка недвижимости в 2022 году была такой же, как и нв 2014-2015 годах: краткосрочный ажиотаж закончился сильной стагнацией и снижением цен. В 2015-2017 годах стоимость жилья снизилась примерно на 15-20%. Однако сейчас и санкции, и проблемы российской экономики гораздо серьезнее, чем восемь лет назад, и, что наиболее важно, за два года пандемии на рынке образовался огромный ценовой пузырь. Таким образом, на этот раз цены могут упасть на 30% с максимумов весны 2022 года и вернуться к уровням начала 2020 года. Рынок уже восстановил половину из этих 30%, явно и неявно. Как бы странно это ни звучало, но главная проблема российского рынка недвижимости в 2022-2023 годах связана даже не с его собственной проблемой, не с мобилизацией и не с санкциями. Все эти факторы, конечно, ухудшают ситуацию, но главная проблема, по мнению экспертов Аналитического центра, заключается в индикаторах рынка недвижимости – он заключается в том, что еще до СВО на рынке недвижимости образовался огромный ценовой пузырь. В течение двух лет, связанных с COVID-19, в 2020 и 2021 годах цены на жилье выросли на 50-70-100% как в Московской области, так и в большинстве регионов России (в зависимости от региона, сегмента, района, объекта недвижимости). В результате текущий уровень цен на жилье оказался совершенно неуместным в новой реальности после 24 февраля 2022 года – в этой новой реальности рынок недвижимости оказался невероятно перегретым. И текущее состояние рынка можно описать таким термином, как идеальный шторм.
Ключевые слова
инвестиционная привлекательность, рынок недвижимости, Московский регион, экономика, изменение.
Analysis of investment attractiveness indicators in the Moscow real estate market in the context of economic transformation
Yuri V. Zabaykin
Candidate of Economic Sciences, Associate Professor, Associate Professor of the Department Business Management and Service Technologies
Rosbiotech
Moscow, Russia
89264154444@Yandex.ru
Received 19.07.2023
Accepted 11.08.2023
Abstract
The reaction of the real estate market to its own in 2022 was the same as to the «Crimean» sanctions in 2014-2015: the short-term hype ended with strong stagnation and a decline in prices. In 2015-2017, the cost of housing decreased by about 15-20%. However, now both sanctions and the problems of the Russian economy are much more serious than eight years ago, and, most importantly, a huge price bubble has formed in the market during the two years of the pandemic. Thus, this time prices may fall by 30% from the highs of spring 2022 and return to the levels of early 2020. The market has already recovered half of this 30%, explicitly and implicitly. Strange as it may sound, but the main problem of the Russian real estate market in 2022-2023 is not even related to its own problem, not with mobilization and not with sanctions. All these factors, of course, worsen the situation, but the main problem, according to the experts of the Analytical Center, lies in the indicators of the real estate market — it lies in the fact that even before the SVO, a huge price bubble formed in the real estate market. During the two years associated with COVID-19, in 2020 and 2021, housing prices increased by 50-70-100% both in the Moscow region and in most regions of Russia (depending on the region, segment, district, real estate object) both in the Moscow region and in most regions of Russia. As a result, the current level of housing prices turned out to be completely inappropriate in the new reality after February 24, 2022 – in this new reality, the real estate market turned out to be incredibly overheated. And the current state of the market can be described by such a term as a perfect storm.
Keywords
investment attractiveness, real estate market, Moscow region, economy, change.
Читать статью
